1、南昌市中心城区总体规划
年11月6日，南昌市规划委员会审议通过了《南昌市年-年城市总体规划》，从区域规划来看，南昌市发展呈南-西北走向的弧形发展趋势，赣江北岸的昌北成为南昌的扩张方向。随着南昌市委、市人大、市政协几套领导班子迁入昌北红谷滩，红谷滩将成为南昌市的新中心区。
2、规划分析
从长远发展来看，为了更好的做好城市协调发展和功能布局，未来几年南昌的发展中心将是红谷滩片区的建设，这必将带动整个南昌的发展已是大势所趋，而且红谷滩片区也将是未来南昌的CBD中心—打造成华东商务副中心。
红谷滩板块目前的优势在于规划超前，中央商务区的建设更是整座城市规划的制高点，按照“立足南昌、服务全省、辐射周边”的原则，红谷滩CBD将成为承东启西，沟通南北的大型商务区。
二、总体分析1、南昌写字楼发展历程
写字楼雏形—概念上而非正真意义上的写字楼，代表项目：年华财大厦；
第一代写字楼—改写了南昌没有写字楼的历史，代表项目：年江信国际大厦；
第二代写字楼—商住楼风行的南昌市场，代表项目：年太平洋商住大厦、中环广场、洪城广场、三星大厦；
第三代写字楼—专业写字楼的出现，使南昌写字楼升级换代，代表项目：年国贸广场；
第四代写字楼—硬件设施、物业服务全面升级，代表项目：年前后的财富广场、地王广场；
第五代写字楼—高智能化现代办公写字楼，代表项目：年恒茂国际华城；
第六代写字楼—5A级写字楼，代表项目：年中航国际广场；
第七代写字楼—地标性观景写字楼，代表项目：年绿地中央广场双子塔。
从发展历程来看，写字楼不管在品质还是外观上都不断在升级，顺应潮流逐步与国际接轨。新一代写字楼拥有更加丰富多样的科技元素、金融元素、国际元素及服务元素，能够给业主提供商务、观光、购物、健身及餐饮的“一站式”配套服务。
2、南昌写字楼概况
早期南昌写字楼主要分布在市中心井冈山大道至八一大道沿线，中山路繁华商业圈，北京西路沿线，而且周边多为居民区，分布零散，还未形成商务圈的概念。由于近年来城市化不断发展，老城区人口密度进一步提升，使得市中心区交通较为拥堵、停车较为困难，特别是早高峰期，办事效率将受到很大影响。而且早期的写字楼配套落后，无法满足现代商务办公的需求。
年7月正式启动红谷滩中心区开发建设至今，红谷滩已打造成为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的顶级中央商务区(CBD中心区)，是已经建设成熟的一个区域。
三、红谷滩中心商务区写字楼市场调查1、区域简介
红谷滩中心区由4.28km2的核心区和6km2的周边地区组成，丰和中大道以东为红谷滩中心区的核心区，总体结构按"一带"、"二轴"、"三区"布局，即由临江滨水绿化构筑的景观游览带，由世纪广场沿红谷大道向南、向北延伸形成南北发展功能轴线，沿此轴线规划了三个功能区：红谷三路至红谷六路之间规划为办公区，布置了市级五套班子办公楼、红谷大厦(市属所有党政机关将迁入此处办公)、国际会展中心、五星级酒店、工人文化宫、广电中心、报业大厦、新华社江西分社等行政、商务、文化娱乐设施；红谷三路以北为金融、贸易、信息区，布置了金融中心、信息中心、购物中心以及商务写字楼等CBD功能建筑；红谷六路以南为滨江居住区，临江还规划了公共设施用地。周边地区以核心区为依托，沿丰和中大道向南北方向带状拓展，形成"一轴、一带、三区"的总体布局结构，即沿以丰和中大道为南北主干，红谷三、四、六路为东西次干的"鱼骨状"发展轴，南北推进、东西拓展，并按道路骨架自北向南布置了四个居住区。
2、区域交通情况
道路规划：红谷滩中心商务区东至赣江中大道、南至南斯友好路，西至碟子湖大道，北至庐山南大道，沿赣江呈带状分布，区域内有红谷中大道、绿茵路、会展路等，道路规划纵横交错网状布局，通达性高。从北至南有八一大桥、红谷隧道、南昌大桥，可过江去市区。
交通状况：地铁1、2号线整体贯穿南北，2号线向南途径南昌体育中心、南昌西站、市民中心、南昌融创主体乐园，经地铁大厦与1号线接驳，向北至经开区。1号线向西可达滕王阁、八一广场，途径西湖区、青山湖区、高新区，2号线向西北方向可至八一广场、南昌站、途径西湖区、青山湖区。另有近30条公交路线经过该区域，交通极其便利。
3、区域配套设施
商业：区域内有世贸广场、未来谷3C广场、万达广场(红谷滩店)、莱蒙都会商业中心、绿地缤纷城、洪城大厦百货(红谷中大道店)等多个大型商业综合体。
金融：中国银行(江西省分行)、中国工商银行（江西省分行）、北京银行(南昌分行)、平安银行(南昌分行营业部)、江西银行(总行营业部)、中国邮政储蓄银行(江西省分行营业部)、中国民生银行(南昌分行营业部)、中国进出口银行(江西省分行)、渤海银行(南昌分行)、国家开发银行(江西省分行)、招商银行（红谷滩支行）、建设银行等。
医疗：医院、医院(红谷滩分院)、医院(红谷滩院区)、医院(红谷滩分院)等。
教育：育新学校(红谷滩分校)、南昌师范附属实验小学(红谷滩校区)、南昌市红谷滩新区实验学校、南昌市第二中学(初中部)、南昌市第五中学等。
行政配套：南昌市政府、南昌市委、南昌市环境保护监测监控中心、南昌市监察委员会、中国人民政治协商会议南昌市委员会、南昌市财政局等。
生态环境：南昌秋水广场音乐喷泉、赣江市民公园、三风主题公园、凤凰洲市民公园、红谷桃园等。
4、红谷滩中心区写字楼市场
（1）红谷滩中心区主要写字楼列表
（2）红谷滩中心区写字楼市场现状
自年以来红谷滩中央商务区发展迅猛，至今已打造成为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的顶级中央商务区(CBD中心区)。在发展初期消费主力多半是投资客，随着市场逐渐达到饱和，近年来写字楼的价格下滑趋势明显，且市场普遍存在“租金低”、“物管费高”、“回报率低”、“转手难”、“空置率高”等现象。
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