近日，有很多网友向掌上蚌埠咨询关于蚌埠市秀水实验学校学区划分的问题，因为目前部分周边楼盘宣称是秀水实验学校学区房，以此为噱头吸引购房者，但在近日蚌埠市公布的学区划分表里并没有秀水实验学校（戳链接查看：蚌埠学区划分！小升初对口学校）。
那么这样想当然地就宣称自己的楼盘是秀水实验学校学区可信吗？对此，教育主管部门回复称：待秀水实验学校建成使用后，区教体局将依据就近划片的原则，科学合理划分学区。具体情况以当年公布的学区划分为准。你到底信谁呢？
也就是说，秀水实验学校还没建成，学区根本就没有划分，而有些楼盘就想当然地向购房者承诺“学区”，和诈骗有何区别？要知道，有些房子即使和学区仅一路之隔，也未必就一定就是这所学校的学区，这在蚌埠是有先例的。而最后，维权无门，欲哭无泪。
据悉，蚌埠秀水实验学校位于滨河西片区,东临纬六路，南临红旗一路。规划总建筑面积约3万㎡，楼层最高7层，经规划部门审核最终确定为48个班级规模，其中小学部24班、初中部24班。前该项目设计规划方案已完善，正在办理规划审批等前期手续。目前，项目正在加快推进之中。
问君能有几多愁，恰似买房被人坑！买房不得不看的五大陷阱！
问君能有几多愁，恰似买房被人坑！钱房张翅欲双飞，只余业主泪两行。买房陷阱数不胜数，让人防不胜防。
房产消费涉及的金额高，往往需要耗费一个普通家庭几十年甚至一辈子的积蓄，对人们生活的影响也最大。正因为如此，购房者更需要了解当前楼市中的一些消费陷阱，以便更好地维护自己的合法权益。
陷阱一：刻意隐瞒不利因素
黄婆卖瓜，自卖自夸，把楼盘好的一面通过各种形式展现给购房者，这原本无可厚非。但是有些楼盘在销售过程中，却刻意隐瞒自身产品的一些缺陷或是周边的一些不利因素，并最终引发纠纷。
垃圾焚烧厂、污染企业、高架、高压线变电站等，这些设施多少会对楼盘品质造成一定的影响，并进而影响购房者的选择。但是为了不影响销售，一些楼盘的销售人员往往会刻意隐瞒。事实上，作为一家负责任的开发商，理应熟知楼盘周边的一些情况，并尽可能向购房者如实告知。
此外，有的销售人员向购房者告知这些不利因素的不良影响的时候，往往轻描淡写。慎重起见，买房者一定要实地查看，比如步行丈量与这些不利因素的实际距离，尽可能请教专业人士，避免后悔。
如果开发商向购房者刻意隐瞒不利因素，没有尽到告知义务，购房者可要求开发商承担相应责任，弥补相关损失。不过，确实也有一些不利因素，是在开盘之后才出现的，这样的矛盾化解起来就比较困难。
陷阱二：“学区房”里门道多
一个楼盘是否有好的学区，会对楼盘定价以及销售产生非常大的影响。很多新盘基于销售的考量，往往会引进一些优质教育资源，对外打出“学区房”的旗号。由学区引发的纠纷，这种情况在蚌埠屡屡发生。
一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。大多数情况下，楼盘尚未开盘时还未调整学区，但是在销售时，开发商往往会根据上一年的学区范围，想当然地认为自己的楼盘是在这个学区，并在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后，一旦楼盘被调整至其他学区，纠纷也就不可避免。
也有不少的楼盘，一般地段比较偏远，为了增强产品竞争力，会引进一些名校集团。由于是分校，教育质量或多或少会被稀释，购房者理应对这一点有足够理性的认识，切不可期望值过高。此外，也有少数所谓名校，其实只是品牌输出，本部并不会派出骨干教师团队，这一类情况最容易发生纠纷。
面对学区房的诱惑，购房者切不可听销售人员一面之词，一定要向学校、教育主管部门多方打听，得到了铁板钉钉的消息之后，再作出理性的决定。
陷阱三：赠送面积名不副实
89平方米最大平方米可变空间，平方米实得平方米……很多购房者买房过程中，都曾遇到过关于赠送面积的美好承诺。不过，稍有不慎所谓的赠送面积就有可能变成违章建筑，面临无法使用的尴尬。
露台和阳台是开发商赠送面积的最大来源，因为底部超过一定高度的露台不算面积，阳台只算一半面积。但是很多情况下赠送空间远没有想象中的那么美好，比如露台包进之后的房间居住舒适性并不高，且还有可能造成一定的安全隐患。
此外，购房者必须要了解的真相就是，赠送面积多了，价格也会相应提高，所谓羊毛出在羊身上。一旦多年之后房子遇到拆迁，按照拆迁相关政策，只认建筑面积而不会认使用面积。
在这方面，曾经就有某楼盘曾有过一次惨痛的教训。为了增加赠送面积，开发商为楼盘设计了双层挑空阳台，销售时将此作为产品卖点。开发商小九九是待楼盘通过竣工验收之后，就把双层挑空阳台隔成单层阳台，通过这种方式就可以给每户业主增加18平方米使用面积，凭空多出两个房间。
不过，这种做法显然是改变了原先的建筑形态，属于典型的违章建筑。而楼盘交付之后开发商就撒手不管了，18平方米的赠送面积最终成了水中花。况且，即便不属于违章建筑，同一单元中只要有一个住户希望保留原先的双层挑空阳台，这个游戏就没戏。
陷阱四：配套承诺化为泡影
向购房者盲目承诺一些规划配套，一旦这些配套发生变数，也极易引发纠纷。
当然，政府部门的规划调整是常见的事情，规划调整致使先前承诺的配套无法兑现，主要责任并不在开发商。况且，开发商承诺的周边配套，并不会写进购房合同。这就需要购房者理性对待开发商宣传的配套，比如已经开工的配套可以确信，尚未开工的配套要做好发生变数的心理准备。
不过，小区内的一些公共配套，完全是在开发商的能力控制范围之内，如果兑现不了，那就完全是开发商的责任了。目前常见的一些问题有，游泳池变小或者不见，中央公园面积大缩水，人车分流严重走形。
小区内部的配套承诺，往往也不会直接写入合同。但是楼书中，一般都会留下小区内部配套的相关描述。交付之后一旦发现与楼书宣传的不一样，购房者可要求开发商兑现承诺或者弥补相关损失。因此，购房者一定要保存好楼书等各类宣传资料，在一些重要事项的口头承诺方面，如果条件允许应尽可能保留录音，以便不时之需。
陷阱五：偷梁换柱移花接木
房屋工程出现涉及安全的质量问题，在当前楼市中并不少见。由于施工管理不规范以及过于严苛控制成本，就会暴露诸多质量缺陷。
过快的开发节奏，使得一些原本不应该出现的房屋质量缺陷激增，这其中甚至包括一些大牌开发商开发的楼盘。
一些精装修楼盘，降价之后出现的问题更大。精装修楼盘销售过程中往往会大力宣传精装标准，并约定今后所使用的空调、橱柜等品牌。但事实上这种约定比较模糊，即便使用的是同一个品牌的家电，价格也会相差很大。因此，精装标准大缩水，往往会发生在一些降价精装楼盘身上。
交付时，购房者一定要对照合同仔细验房，如发现与合同不符之处，应在第一时间把问题反映给开发商。如果自己缺乏收房的经验，找一个专业验房师也是一个不错的选择。
其实，关于购房的陷阱还有很多，比如有些开发商故意制造楼盘销售火爆的场面，故弄玄虚，其实都是花钱找到托；还有的楼盘销售告诉你“就剩这几套了”，其实，一个楼盘连一半房子都还没掉呢。在此掌上蚌埠衷心的祝愿大家，永远不被坑。已经被坑的，祝早日挽回损失。
来源：掌上蚌埠综合中国新闻网、网络
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