年9月10日，随着恒大珺悦府B塔新推出的套不限购公寓被一抢而空，及其毛坯单价元/平方米-元/平方米、精装单价元/平方米-元/平方米的超低价格在各大平台刷屏，长沙的公寓开启了降价促销模式。
一、长沙商业公寓现状商业公寓是土地性质为商业用地，产权为40年的公寓产品。随着年长沙市住宅开始限购，年-年之间长沙商业公寓价格不断攀升，大量商业公寓产品开始进入市场。直至年，长沙市公寓的库存面积已突破万方，去化周期高达43.6月。随着恒大的公寓率先降价，长沙市商业公寓价格开始回落，市场逐渐理性化。
商业公寓由于其不限购不限贷，不占购房资格，面积小，总价低等优势，一度成为投资者追捧的对象。然而相较于住宅，商业公寓虽不占购房资格，但是商业公寓最高只能贷五成，首付占比高。且商业公寓贷款年限最多贷10年，月供压力大。又由于商业公寓多为独栋物业，大多梯户比高，无天然气，采光通风不好，无小区环境无绿化，居住舒适度低，交易税费高于住宅，因此商业公寓在二手交易过程中也变得艰难。导致市场上商业公寓产品供大于求，且价格一度高于同位置住宅，其价格回落也成必然。
二、商业公寓行情年，商业公寓开始大幅降价，继恒大珺悦府降价促销之后，年年初新力铂园元/平方米的江景公寓继续刷爆朋友圈。“明昇壹城现房公寓原价，现直降0一平方米，元/平”的文案在朋友圈也引起不小的波澜。
长沙降价公寓一览表从统计数据来看，年公寓新增供应同比下降20%，成交面积同比增加34%，可见开发商降价，通过以价换量效果明显。
在长沙80%的公寓出现滞销，需要大幅降价促销的同时，一部分公寓产品却以一个十分漂亮的价格进行销售，并迅速完成资金回笼。年3月28日-4月3日这一周的商务公寓网签成交数据中，君悦新天地以全装修元/平方米的单价成交87套，排名第三。阳光城檀府以全装修元/平方米的单价成交27套，排名第八。由此可见，优质公寓依旧不乏追捧者。
因此，长沙商业公寓的出路开始两极分化，或产品突围，靠优质的地段，具有竞争力的附加价值获得市场的认可。或降价走量，以低于同类型产品公寓的价格完成资金回笼。
三、总结长沙当前的公寓市场意味着买入即需长期持有，而长期持有的价值在于能否获得稳定的租金回报。因此，在公寓的选择上，位于枢纽地段、有竞争力的配套、有一定品质感和合适的买入机会才能让长期持有获得稳定收益的想法变成现实。（国策研究肖海蓉）本文由国策机构原创，若需引用及转载，请注明文章来源及作者。
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